תביעה נגד השוכר או נגד הבעלים
תביעה נגד שוכר או בעלים — למי פונים.
עודכן לאחרונה: 14.8.2026
תשובה קצרה
תביעה נגד שוכר או בעלים בבית משותף: נגד מי — שוכר (נזק, הפרת חוזה, מטרד) או בעלים (אחריות לשוכר, ליקויים, תשלומים); זיהוי נתבע; ייעוץ משפטי; בדיקת חוזה; תיעוד נזק; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר. אחריות: בעלים — שילוחית, חוזה, חוק; שוכר — נזק, מטרד, הפרה; הכרת אחריות; ייעוץ משפטי; תיעוד; בדיקת חוזה; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר; הימנעות מטעות בנתבע. הליך: תיעוד נזק, דרישת תשלום/תיקון, הגשת תביעה, תשלומים קטנים/בית משפט השלום; פעולה בסדר; ייעוץ משפטי; תיעוד; דרישת תיקון; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר. סעדים: פיצוי, חיוב בתיקון, צו מניעה, פינוי, סילוק יד; הכרת סעדים; ייעוץ משפטי; סעד מתאים; תיעוד נזק; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר. רצוי עורך דין המתמחה בבתים משותפים.
תביעה נגד השוכר או נגד הבעלים
תביעה נגד שוכר או בעלים בבית משותף היא הליך הדורש בדיקה. הבנת הכללים חיונית לכל דייר.
נגד מי
תביעה נגד שוכר: נזק שנגרם על ידי שוכר; הפרת חוזה; מטרד. תביעה נגד בעלים: אחריות למעשי שוכר; אחריות לליקויים; אחריות לתשלומים. חשוב לזהות את הנתבע הנכון. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לבדוק את החוזה. רצוי לתעד את הנזק. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר.
אחריות
אחריות בעלים למעשי שוכר: אחריות שילוחית; אחריות לפי חוזה; אחריות לפי חוק. אחריות שוכר: אחריות לנזק; אחריות למטרד; אחריות להפרה. חשוב להכיר את האחריות. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לתעד. רצוי לבדוק חוזה. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר. רצוי להימנע מטעות בנתבע.
הליך
הליך תביעה: תיעוד נזק; דרישת תשלום/תיקון; הגשת תביעה; בית משפט לתשלומים קטנים או בית משפט השלום. חשוב לפעול בסדר הנכון. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לתעד. רצוי לדרוש תיקון. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר.
סעדים
סעדים בתביעה: פיצוי כספי; חיוב בתיקון; צו מניעה; פינוי; סילוק יד. חשוב להכיר את הסעדים. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לבקש את הסעד המתאים. רצוי לתעד את הנזק. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר.
דרכי פעולה
זהו את הנתבע. תעדו נזק. דרשו תיקון/תשלום. רצוי עורך דין המתמחה בבתים משותפים.
נקודות עיקריות
- •נגד מי — שוכר או בעלים
- •אחריות — שילוחית, חוזה
- •הליך — תיעוד, תביעה
- •סעדים — פיצוי, תיקון
מהפסיקה – דוגמה מעשית
פסק דין בנושא נזילת מים מדירה פרטית ופגיעה בחלקים משותפים — חיוב בתיקון ופיצוי – תיק 8/345/2024
בקשה של דיירות לחייב דיירת שכן בתיקון נזילה ונזקים שנגרמו לדירה ולחלקים משותפים. המפקחת קיבלה חלקית את התביעה, הורתה על תיקון והטילה חובת תשלום חלקית על הנתבעים.
פסק דין בנושא תביעה נגד נציגות הבית המשותף בגין תחזוקה, תיקונים והחזר הוצאות – תיק 1/275/2025
בעלי דירות תבעו את נציגות הבית המשותף בטענה להזנחת תיקונים ברכוש המשותף ולגרימת נזקים, וביקשו צו לתיקון והחזר הוצאות. המפקח קיבל חלקית את הבקשה וחייב את הנציגות לבצע תיקונים ולהחזיר חלק מההוצאות לתובעים.
פסק דין בנושא תביעה נגד נציגות הבית המשותף – חובת תחזוקה ותיקון נזקים מדליפה/מרחב משותף – תיק 5/268/2026
התובעת שושנה פרפורי הגישה תלונה נגד נציגות הבית המשותף ברחוב יוסף פעמוני 2, תל אביב. המפקחת אושרת ארפי מוראי הוציאה פסק דין ב-21.2.2026 בו הורתה על תיקון דחוף של תקלה במתחם המשותף וחייבה את הנציגות בשיקום חלקי של הנזק ובהוצאות.
פסק דין בנושא מחלוקת בין דיירים על עבודות/נזקים בבניין משותף ותחולת אחריות של בעל דירה/נציגות – תיק 05/175/2026
התובעים — בעלי דירות — הגישו תביעה נגד מספר שכנים ונציגים בנוגע לנזקים ועבודות שגרמו לפגיעה ברכוש המשותף. פסק הדין (05/175/2026) ניכר חלקית לטובת התובעים וציין סעד מצומצם לתיקון ונזקים.
פסק דין בנושא שכן ביצע עבודות בלתי מורשות שפגעו ברכוש המשותף – תיק 5/206/2026
התובע, גרוסמן מיכאל אלימלך, טען כי הנתבע, שגב עופר, ביצע שינויים/עבודות שפגעו ברכוש המשותף ובשימוש של דיירים אחרים. המפקחת אושרה ארפי מוראי קיבלה חלקית את התביעה והורתה על הפסקת העבודות, שיקום וניכוי הוצאות מסוימות.
שאלות ותשובות
נגד מי תובעים נזק משוכר?
תלוי בנסיבות — לעיתים השוכר, לעיתים הבעלים.
איפה תובעים?
בית משפט לתשלומים קטנים או בית משפט השלום, לפי הסכום.
נדרשתם להתמודד עם סכסוך בבית המשותף?
מחלוקות מסוג זה תלויות במסמכי הבית, בתקנון, בראיות ובנסיבות המקרה. מומלץ לפנות לבדיקה משפטית פרטנית.