מאגר פסקי דין המפקח על רישום מקרקעין
מאגר מקצועי של פסקי דין שניתנו על ידי המפקחים על רישום מקרקעין בנושאי רכוש משותף, רטיבות, חניה, גג, ועד בית, דמי ועד ועוד — מנותחים ומוסברים בשפה פשוטה. המאגר מרכז פסיקה ציבורית ואינו טוען שהמשרד ייצג בתיקים אלה.
לתיקים שטופלו בידי המשרד
התקבלהפסק דין בנושא דרישת תשלום דמי ועד והוצאות ניהול נגד בעל דירה – תיק 05/674/2024
נציגות הבית המשותף בבן גוריון 49 תבעה את בעלת הדירה ברבי מאי בדרישה לתשלום דמי ועד, ריבית והוצאות. המפקח בלשכת תל אביב הכריע בתיק ביום 19.8.2026 ופסק לטובת נציגות הבית המשותף.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא סכסוך בין דיירת לנציגות הבית המשותף ושכנים בנוגע לזכויות ושימוש במשותפים/אכיפת חובות הועד – תיק 05/1005/2026
התובעת תור רבקה הגישה תביעה נגד דניאל קאופמן, ברנרד שוואק ונציגות הבית המשותף לגבי סכסוך בבניין ברחובות העליה השניה ונתיב המזלות בת״א. במסמכי המאגר לא צורף תקציר ההחלטה המלא; פסק הדין ניתן על ידי המפקחת אושרת ארפי מוראי בתל אביב בתאריך 17.8.2026.
לקריאת פסק הדין
התקבלה חלקיתפסק דין בנושא הסגת גבול ובנייה בלתי מורשת ושימוש ייחודי ברכוש המשותף – תיק 7/254/2024
תובע טוען שמעשיהם של הדיירים הנתבעים כללו הסגת גבול, ביצוע שינויים אסורים ושימוש ייחודי בחלק מהרכוש המשותף. המפקח קיבל חלק מהטענות והורה על סיום השימוש והחזרת המצב לקדמותו לצד הוצאת צו מניעה והטלת הוצאות.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא חובות ותרעולי שימוש של דייר כלפי הבית המשותף — דרישה לתשלום דמי ועד וצווי מניעה נגד הפרות תקנון – תיק 05/1031/2024
נציגות הבית המשותף הגישה תביעה כנגד בעל דירה, ג'מיל עזרא, בדרישה לתשלום חובות ועד והסרת הפרות תקנון. המפקח קיבל חלק מהטענות והורה על תשלום חובות ועל צו להפסת פעולות מסוימות, ודחה חלק מהבקשות המינהליות.
לקריאת פסק הדין
התקבלה חלקיתפסק דין בנושא תביעת בעל דירה נגד נציגות הבית המשותף בגין נזקי מים ואי תחזוקה של רכוש משותף – תיק 05/138/2026
בעל הדירה, זכאי עוזי, תבע את נציגות הבית המשותף ברחוב המלך ג'ורג' 105א לאחר שנזקי מים חדרו לדירתו. המפקחת אושרת ארפי מוראי קיבלה את התביעה חלקית והורתה על תיקון והשתתפות בהוצאות.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא מחלוקת בין דייר לתאגיד ניהול ואחזקה על חובות התחזוקה והפיצוי בגין נזקים למרכיבי דירה ונכסים משותפים – תיק 05/481/2026
התובע, מיכאל חיים וקנין, תבע את חברת ניהול 'דרור מיכאלי ניהול ואחזקה בע"מ' בטענה להפרת חובות תחזוקה וכללי זהירות שגרמו לנזקים. המפקחת קבעה החלטה חלקית לטובת התובע: צו לתיקון וטיפול בנזקים ופיצוי חלקי, יחד עם חיוב בהוצאות.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא נזילת מים מדירה פרטית ופגיעה בחלקים משותפים — חיוב בתיקון ופיצוי – תיק 8/345/2024
בקשה של דיירות לחייב דיירת שכן בתיקון נזילה ונזקים שנגרמו לדירה ולחלקים משותפים. המפקחת קיבלה חלקית את התביעה, הורתה על תיקון והטילה חובת תשלום חלקית על הנתבעים.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא מחלוקת על פירוש תקנון הבית המשותף והטענת מטרד רעש עקב חימום תת‑רצפתי בדו‑משפחתי – תיק 6/119/2022
התדיינות על פירוש סעיפים סותרים בתקנון — סעיף המתיר ניצול זכויות בנייה לעומת סעיף האוסר שינויים בקירות החיצוניים. בנוסף נדונה טענת התובע למטרד רעש הנגרם ממערכת חימום תת‑רצפתי בדירת הנתבעים.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא שיפוצים/עבודות בלתי מורשות בדירה שפגעו ברכוש המשותף והשכנים – תיק 8/27/2025
תובעים בני משפחת ריס תבעו את דייר חן בגין עבודות שביצע בדירתו ללא היתר שהובילו לפגיעה ברכוש המשותף ולנזקים לשכנים. המפקח קיבל חלקית את תביעות התובעים: צו להפסיק את העבודות, שיקום נזקים ופיצוי כספי מוגבל, וכן החיוב בהוצאות.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא מחלוקת בין דייר לתושבי/מנהלי הבניין על חובת תחזוקה ונזקים בבניין משותף – תיק 4/110/2025
בתיק 4/110/2025 (לשכת חולון) הגיש אקוקה שמעון תביעה כנגד סופר מיה וסופר רונן. המפקח אורי שלומאי הסתמך על עקרונות חובת התחזוקה של הרכוש המשותף ופסק באופן חלקי לטובת התובע.
לקריאת פסק הדין
התקבלהפסק דין בנושא שימוש יחידי בחצר משותפת והתקנת מצלמות על ידי דייר – תיק 7/97/2022
בית הדין בנתניה קיבל את טענת התובעת והורה על הפסקת שימוש ייחודי של הנתבעת בחצר המשותפת ועל הסרת מצלמות שהותקנו על ידה ברכוש המשותף. ההחלטה מדגישה את חובת השמירה על זכויות שאר הדיירים והצורך בהסכמה או היתר לצעדים המגבילים את השימוש ברכוש המשותף.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא רכוש משותף – תיק 7/267/2023
ההליך עסק בשאלה יסודית בבית משותף: מה מותר ומה אסור לעשות ברכוש המשותף. מן הנתונים שפורסמו עולה שמדובר במחלוקת בעלת חשיבות רחבה לדיירים, לנציגויות ולחברות ניהול.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא רכוש משותף – תיק 6/537/2023
נציגות בית משותף ברעננה טענה כי בעלי דירת גן שינו חומה חיצונית המקיפה את דירתם, שלדבריה היא חלק מהרכוש המשותף. המחלוקת נסבה על שאלת המעמד המשפטי של החומה והאם יש לחייב בהשבת המצב לקדמותו.
לקריאת פסק הדיןהתקבלהפסק דין בנושא חוב ועד – תיק 6/423/2025
הסכסוך עסק בשאלה אם יורשי דירה חייבים לשלם את הוצאות הבית המשותף גם כשיש ביניהם מחלוקת פנימית. מן התקציר עולה כי החוב עצמו לא הוכחש, וההכרעה נטתה לחובת היורשים לשלם כלפי הנציגות.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא פיצול דירה – תיק 7/284/2024
נציגות בית משותף בנתניה תבעה בעל דירה בטענה לפיצול הדירה וביקשה צו עשה להשבת המצב לקדמותו. ההליך עוסק בגבול שבין זכויות בעל דירה בתוך דירתו לבין ההגנה על הסדר והזכויות בבית המשותף.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא סכסוך שכנים – תיק 8/557/2024
במאגר שצוין פורסמו רק פרטי זיהוי בסיסיים של ההליך, ללא תקציר עובדתי או תיאור הסעד. לכן להלן מוצג סיכום מקורי וזהיר: מסגרת ניתוח כללית של סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף, ולא שחזור מלא של פסק הדין.
לקריאת פסק הדיןנדחתהפסק דין בנושא מחיקת הערה – תיק 6/246/2026
הוגשה בקשה למחוק הערה שנרשמה על דירת בעלי דירה בעקבות פסק דין קודם שחייב הריסת תוספת בנייה. מן ההקשר עולה כי המחלוקת נסבה על השאלה אם ניתן להסיר את ההערה לפני שהחיוב הישן קוים או בוטל.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא מנועי מזגנים – תיק 7/324/2024
נציגות בית משותף בנתניה הגישה תביעה נגד בעל דירה בטענה שהתקין מנועי מזגנים על הקיר החיצוני בחזית הבניין. מוקד הסכסוך הוא שימוש ברכוש המשותף והאם ניתן לחייב את הנתבע להסיר את המנועים.
לקריאת פסק הדיןהתקבלהפסק דין בנושא התחדשות עירונית – תיק 1/416/2023
סכסוך בין רוב בעלי הדירות בבית משותף בירושלים לבין בעל דירה מתנגד, סביב פרויקט הריסה ובנייה מחדש. פסק הדין בחן האם ההתנגדות סבירה או שיש לאפשר את קידום הפרויקט חרף הסירוב.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא בית משותף – תיק 8/31/2024
מדובר בהליך בפני המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה בין קבוצת בעלי דירות לבין קבוצת בעלי דירות אחרת. בהיעדר תקציר רשמי או נוסח פסק הדין, ניתן להפיק רק סיכום זהיר המבוסס על נתוני המאגר הפומביים.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא עיזבון דירה – תיק 5/307/2023
מדובר בסכסוך בבית משותף בתל אביב בין בעלי דירות לבין עיזבון של בעל דירה שנפטר, באמצעות נציגת העיזבון. מאחר שבמאגר לא פורסם תקציר עובדתי, ניתן להפיק מהתיק בעיקר את העיקרון: גם עיזבון של בעל דירה עשוי לשאת בחובות ובאחריות הנוגעות לבית המשותף.
לקריאת פסק הדיןנדחתהפסק דין בנושא סמכויות המתחזק לנקוט בהליכים משפטיים בגין חובות חלוק בעבודות תחזוקה מיוחדות – תיק 12/157/2025
מפקח אשדוד דן בתיק שבו חברת ניהול (כותר אור) תבעה דייר בגין אי־תשלום חלוק על עבודות תחזוקה מיוחדות. המפקח קבע כי המתחזק אינו רשאי לנקוט בהליכים ללא הסמכה מפורשת של האסיפה הכללית.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא הרחבת דירה והקמת ממ"ד בבית משותף מול זכות הקניין של הדייר שמתחת – תיק 6/217/2024
בעלי דירה בגבעת שמואל ביקשו להרחיב את דירתם ולהקים ממ"ד; דיירי הקומה שמתחתיהם התנגדו בטענה שההרחבה תחסום חלונות ותפגע בחדר ילדים. המפקח בחן את מאזן הזכויות בין עקרון הרוב בבית המשותף לבין ההגנה על הקניין הפרטי של השכנים.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא מחלוקת בין דיירים לחברת ניהול על כשל בתחזוקת רכוש משותף וגרימת נזק לדירה – תיק 8/213/2025
בתיק שהוגש ללשכת המפקח בחיפה טענו התובעים כי חברת הניהול (פלסטלינה אומנות היצירה בע"מ) לא טיפלה בזמן בתקלת תשתית שגרמה לנזק בדירתם. המפקח/ת קבע/ה החלטה חלקית: צו לתיקון מיידי ופיצוי חלקי בהתחשב בראיות ובהיקף הנזק.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא עבודות/שינויים בלתי מורשים ברכוש המשותף ובקשות לפיצוי ועיקול תשלומי ועד בית – תיק 8/399/2024
תיק בפני מפקח רישום מקרקעין בחיפה שבו תובעים דיירים אחרים בגין שימוש או ביצוע עבודות בשטחים המשותפים. המפקח קיבל חלקית את טענות התובעים והורה צעדים להחזיר ולפצות במידה מסוימת.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא תביעה נגד נציגות הבית המשותף בגין תחזוקה, תיקונים והחזר הוצאות – תיק 1/275/2025
בעלי דירות תבעו את נציגות הבית המשותף בטענה להזנחת תיקונים ברכוש המשותף ולגרימת נזקים, וביקשו צו לתיקון והחזר הוצאות. המפקח קיבל חלקית את הבקשה וחייב את הנציגות לבצע תיקונים ולהחזיר חלק מההוצאות לתובעים.
לקריאת פסק הדיןנדחתהפסק דין בנושא חיוב דייר בתשלום שיפוץ בית משותף מעבר לחלקו היחסי – תיק 12/130/2025
המפקח דחה את דרישת נציגות הבית המשותף לחייב בעלת דירה לשלם חלק מהשיפוצים בשיעור העולה על חלקה היחסי. נקבע שלא ניתן לכפות על דייר חיוב העולה על המוסכם בחוק המקרקעין (סעיף 58).
לקריאת פסק הדיןנדחתהפסק דין בנושא שאלה סמכותית: האם המפקח על רישום מקרקעין חייב להתייחס לתביעה כשהתנהלה תביעה מקבילה בבית משפט אזרחי על אותן עובדות – תיק 6/22/2025
המפקח על רישום מקרקעין נדרש להכריע אם להמשיך ולשקול תביעה רישומית כאשר אותה מסכת עובדתית נדונה במקביל בתביעה נפרדת בפני בית משפט. בהחלטתו (פתח תקווה, מאיר פורת, 14.4.2026) המפקח נמנע מלדון בתביעה תוך כדי ניהול הליך מקביל בבית משפט, וקבע שיש להעדיף הימנעות מדיפלומטיית הכרעה כפולה.
לקריאת פסק הדין
התקבלה חלקיתפסק דין בנושא חילוק הוצאות אחזקת "מכפילי חניה" בבניין משותף — מי נושא בהן? – תיק 6/530/2021
המפקח פסק בסוגיה האם הוצאות אחזקת מכפילי חניה שמוצמדים לחניות בדירות יחולו על כלל בעלי הדירות כפי שנקבע בתנאי המכר ובתקנון הרשום, או שמא יש להטיל אותן רק על בעלי הדירות שלקראתן הוצמדו המכפילים. המפקח קיבל את טענות התובעים באופן חלקי: הוצאות שייכותיות למכפיל עצמו יחולו על בעלי הדירות המוצמדות, בעוד הוצאות תשתיתיות רחבות בחניון תחולנה על כלל הדיירים בהתאם לתקנון הרשום.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא שיפוצים בלתי מורשים והשבת המצב במקרים של פגיעה ברכוש המשותף – תיק 5/1728/2022
תיק בין קבוצת דיירים וחברה לתובעת נגד בעלות דירה בגין התנהגות הפוגעת ברכוש המשותף. בית המשפט קיבל חלקית את תביעות התובעים וציווה על הפסקת העבודות, השבת המצב ותשלום הוצאות.
לקריאת פסק הדיןהתקבלהפסק דין בנושא צו עשה לחתימת דייר על הסכם תמ"א 38 וביצוע עבודות ברכוש המשותף – תיק 6/524/2024
התובעים ביקשו צו עשה לאישור ביצוע עבודות תמ"א 38 ברכוש המשותף ולהורות לנתבעת לחתום על הסכם שכבר נחתם בין היזמים לבין יתר בעלי הדירות. המפקח דן בשאלת זכויות הבעלות האישית מול אינטרס השיקום והחיזוק של המבנה ושלדעתו ניתן להורות על חתימת הנתבעת כדי לאפשר את ביצוע הפרויקט.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא האם פטור שנתנו לנציגות מבטל חובות תשלום שוטפים? פסק דין מינהלי בנושא פטורים של חברי נציגות – תיק 7/361/2024
המפקח בחן האם פטור שניתן לחברי הנציגות מתשלום חלקם בהוצאות השוטפות של הרכוש המשותף, על אף שלא נרשם בכתובים, הוא תקף. המפקח קבע באופן חלקי: הפטור התקבל לגבי העתיד אך לא הותר חיוב רטרואקטיבי בגין תקופה שחלפה.
לקריאת פסק הדיןנדחתהפסק דין בנושא בקשה לפסול מסמכים ולמחוק סעיף מכתב ההגנה בטענה להליכים חסויים – תיק 6/493/2025
התובע גיא גולדברנר ביקש מהמפקח לפסול מסמכים שצורפו לכתב ההגנה של התובעים ולהורות למחיקת סעיף בכתב ההגנה, בטענה שמקורם בהליכים חסויים. המפקח מאיר פורת נתן החלטה בנוגע לעילת הסודיות ותנאי הצגתם במסגרת ההליך.
לקריאת פסק הדיןהתקבלהפסק דין בנושא מחלוקת סביב אישור פרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש) בבית משותף — בעלת דירה מתנגדת – תיק 7/72/2024
בעלי דירות בבניין בהרצליה הגישו בקשה לאישור פרויקט תמ"א 38 הכולל הריסה ובנייה מחדש לצורך חיזוק מבנה. בעלת דירה אחת התנגדה; בית המשפט נדרש להכריע האם ניתן לאשר את הפרויקט על אף התנגדותה.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא סכסוך דיירים בבניין משותף - שימוש/הפרעה בחלקים המשותפים – תיק 5/1472/2025
בפס"ד (ת"פ 5/1472/2025, לשכת תל אביב) הוגשה תביעה בידי דיירים נגד שכנים בגין הפרעה שימוש בחלקים המשותפים ובקשות לצווים מנע והוצאות. המפקחת קיבלה חלקית את התביעה והוצא צו מניעה ממוקד לצד קביעת חיוב בהוצאות.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא תביעה נגד נציגות הבית המשותף – חובת תחזוקה ותיקון נזקים מדליפה/מרחב משותף – תיק 5/268/2026
התובעת שושנה פרפורי הגישה תלונה נגד נציגות הבית המשותף ברחוב יוסף פעמוני 2, תל אביב. המפקחת אושרת ארפי מוראי הוציאה פסק דין ב-21.2.2026 בו הורתה על תיקון דחוף של תקלה במתחם המשותף וחייבה את הנציגות בשיקום חלקי של הנזק ובהוצאות.
לקריאת פסק הדיןהתקבלהפסק דין בנושא הסגת גבול ברכוש המשותף ותשלום דמי שימוש ראויים – תיק 7/235/2024
התביעה עסקה בהסגת גבול של דייר על שטח מהרכוש המשותף ובדרישה לתשלום דמי שימוש בגין ההשתלטות. בית המשפט בנתניה קיבל את דרישת התובעים והורה על פינוי, תשלום דמי שימוש והוצאות משפטיות בהתאם לנסיבות.
לקריאת פסק הדין
התקבלה חלקיתפסק דין בנושא שינוי בנייה בבית משותף — סגירת מרפסת והתקנת יחידת מיזוג ללא אישור – תיק 5/970/2025
שכנים (אקסלרוד רחלי ואחרים) תבעו שכן (בורשטיין אור) בגין סגירת מרפסת ושינויים שפגעו ברכוש המשותף ובזכויות הגישה. המפקחת קבעה החלטה חלקית: צו להחזיר המצב לקדמותו והוצאת צו עשה/הימנעות, תוך היטל הוצאות שיפוץ על הנתבע אך דחתה תביעות פיצויים מסוימות.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא ערעור על כשירות מומחה במסגרת הליכים של רישום מקרקעין - בקשה לפסילת מומחה והחזרת שכר טרחה – תיק 6/198/2025
הנתבעת (נציגות הבית המשותף) ביקשה הסברים ובקשה לפסול את המומחה שהגיב חוות דעת ולהורות לו להשיב את שכר הטרחה שקיבל. הבקשה נסובה סביב כשירותו וחוסר ניגוד עניינים אפשרי של המומחה.
לקריאת פסק הדיןהתקבלה חלקיתפסק דין בנושא מחלוקת בין דיירים על עבודות/נזקים בבניין משותף ותחולת אחריות של בעל דירה/נציגות – תיק 05/175/2026
התובעים — בעלי דירות — הגישו תביעה נגד מספר שכנים ונציגים בנוגע לנזקים ועבודות שגרמו לפגיעה ברכוש המשותף. פסק הדין (05/175/2026) ניכר חלקית לטובת התובעים וציין סעד מצומצם לתיקון ונזקים.
לקריאת פסק הדיןהבהרה משפטית: המידע באתר CondoLaw.pro הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו הפרטניות. הסתמכות על המידע המופיע באתר הינה על אחריות המשתמש בלבד. לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי, יש לפנות לעורך דין.
יש לכם סכסוך בבית משותף?
אל תחכו שהבעיה תסתבך. השאירו פרטים לבדיקה משפטית ראשונית.