ערבויות וביטחונות
ערבויות וביטחונות בפרויקט התחדשות.
עודכן לאחרונה: 14.8.2026
תשובה קצרה
ערבויות וביטחונות בבית משותף: סוגים — ערבות בנקאית, ערבות צד ג', שטר חוב, המחאה, פיקדון, משכנתא; הכרת סוגים; ייעוץ משפטי; בדיקת תוקף; תיעוד; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר. שימוש: מימוש באי-תשלום, בנזק, בהפרה; החזרה בסיום; הכרת אופן שימוש; ייעוץ משפטי; תיעוד מימוש; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר; הימנעות ממחלוקת. דרישות: דרישת ערבות בחוזה, דרישת ביטחון באישור, דרישת פיקדון, בדיקת תוקף; הכרת דרישות; ייעוץ משפטי; דרישת ביטחון; תיעוד; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר; הימנעות מסיכון. סכסוכים: סירוב למתן, סירוב למימוש, מחלוקת על תוקף וסכום; זיהוי סכסוך; ייעוץ משפטי; תיעוד; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר; הימנעות מהסלמה. רצוי עורך דין המתמחה בבתים משותפים.
ערבויות וביטחונות
ערבויות וביטחונות בבית משותף הם כלים להבטחת תשלומים וביצוע. הבנת הכללים חיונית לכל דייר.
סוגי ביטחונות
סוגי ערבויות וביטחונות: ערבות בנקאית; ערבות צד ג'; שטר חוב; המחאה; פיקדון; משכנתא. חשוב להכיר את סוגי הביטחונות. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לבדוק את תוקף הביטחון. רצוי לתעד. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר.
שימוש
שימוש בערבויות וביטחונות: מימוש במקרה אי-תשלום; מימוש במקרה נזק; מימוש במקרה הפרה; החזרה בסיום. חשוב להכיר את אופן השימוש. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לתעד את המימוש. רצוי לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר. רצוי להימנע ממחלוקת.
דרישות
דרישות לערבויות: דרישת ערבות בחוזה; דרישת ביטחון באישור פעולה; דרישת פיקדון; בדיקת תוקף. חשוב להכיר את הדרישות. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לדרוש ביטחון. רצוי לתעד. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר. רצוי להימנע מסיכון.
סכסוכים
סכסוכים על ערבויות: סירוב למתן; סירוב למימוש; מחלוקת על תוקף; מחלוקת על סכום. חשוב לזהות את הסכסוך. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לתעד את הבעיה. רצוי לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר. חשוב להימנע מהסלמה.
דרכי פעולה
בדקו את החוזה. דרשו ביטחון. תעדו מימוש. רצוי עורך דין המתמחה בבתים משותפים.
נקודות עיקריות
- •סוגים — בנקאית, צד ג'
- •שימוש — מימוש, החזרה
- •דרישות — חוזה, פיקדון
- •סכסוכים — סירוב, תוקף
מהפסיקה – דוגמה מעשית
פסק דין בנושא בקשה לעיכוב ביצוע של פסק דין בהליך קודם בבית משותף – תיק 6/771/2025
התובע/ים — צסרקס אברהם ורבקה — הגישו בקשה לסעד זמני: עיכוב ביצוע של פסק דין שניתן בהליך קודם נגד הנתבעת חלמיש קיזלשטין דבורה. המפקח מאיר פורת דן בבקשה במשרד פתח‑תקווה ביום 11.1.2026.
פסק דין בנושא בקשה של הנתבעים לעיכוב ביצוע פסק דין בבניין משותף – תיק 6/94/2025
הנתבעים ביקשו מהמפקח על רישום מקרקעין עיכוב ביצוע של פסק דין. המפקח בחן את הבקשה והחליט לאשר אותה חלקית תוך הצבת תנאי ערובה.
פסק דין בנושא בקשה לרישום זכויות ונכסים בבית משותף — סכסוך בין יזם לנציגות הדיירים – תיק 4/390/2021
קבוצת אהרוני ייזום והשקעות בע"מ עתרה לרישום זכויות במרשם המקרקעין עבור מגדל "אפטאון" בבת־ים. נציגות הבית המשותף התנגדה; המפקח איפשר רישום חלקי בכפוף לערבויות ותנאים.
פסק דין בנושא חיוב שותפים בתשלום שיקום המדרגות והסדרת כניסה משותפת; בקשה להרשאה להקמת מעלית בתחום החלקה ללא הסכמת הדיירים – תיק 8/407/2022
התובעת עתרה לחייב את שותפיה בבניין לשלם מחצית מעלות שיקום חדר המדרגות והכניסה המשותפת, וליתן לה (או למי שייכנס לנעליה) אישור להקים מעלית בתחום החלקה ללא צורך בקבלת הסכמת הנתבעים, עם אפשרות לשימוש של הנתבעים בתנאי שילמו מחצית מהעלות. המפקחת בחיפה פסקה חלקית בהתאם, תוך קביעת תנאים ואמצעי הבטחה לביצוע התשלומים והעבודות.
שאלות ותשובות
אילו סוגי ביטחונות קיימים?
ערבות בנקאית, ערבות צד ג', שטר חוב, פיקדון.
מתי ממשים ערבות?
במקרה אי-תשלום, נזק, או הפרה.
נדרשתם להתמודד עם סכסוך בבית המשותף?
מחלוקות מסוג זה תלויות במסמכי הבית, בתקנון, בראיות ובנסיבות המקרה. מומלץ לפנות לבדיקה משפטית פרטנית.