הסכם ניהול מקצועי

פסק דין בנושא צו עשה לחתימת דייר על הסכם תמ"א 38 וביצוע עבודות ברכוש המשותף – תיק 6/524/2024

התובעים ביקשו צו עשה לאישור ביצוע עבודות תמ"א 38 ברכוש המשותף ולהורות לנתבעת לחתום על הסכם שכבר נחתם בין היזמים לבין יתר בעלי הדירות. המפקח דן בשאלת זכויות הבעלות האישית מול אינטרס השיקום והחיזוק של המבנה ושלדעתו ניתן להורות על חתימת הנתבעת כדי לאפשר את ביצוע הפרויקט.

פסק דין בנושא מחלוקת בין בעל נכס/שותפות לבין חברת ניהול בנוגע לאכיפת חובות ניהול, חשבונאות והחזרי כספים – תיק 5/1485/2025

תובעת: G.T.L.V. נכסי עידית (שותפות מוגבלת) הגישה תביעה כנגד חברת הניהול הרא"ש 4 בע"מ. המפקח בתל אביב הוציא פסק דין בפורום המפקח על רישום מקרקעין בתאריך 16.11.2025.

פסק דין בנושא חיוב בעל דירה בתשלום הוצאות ניהול בחלוקה בין אגפים בבית "מורכב" — האם הסכם שנחתם על ידי נציגות מחייב בעלי דירות שאינם מיוצגים על ידי החותמים? – תיק 02/93/2025

בית משותף שהוגדר כ"מורכב" לפי סעיף 59 — נציגות אחת חתמה על הסכם ניהול עם חברה. ביתר האגפים טענו שההסכם אינו מחייבם, במיוחד כשהנציגות החתומה לא פעלה כנציגת האגף שלהם והתקנון קובע חלוקה לפי אגף. בית הדין קבע שההסכם אינו חובת תשלום לבעלי דירות באגף 2.

פסק דין בנושא תיקון מסמכי הבית המשותף מול הסכם מכר — סירוב להורות על סילוק יד – תיק 02/03/2025

המפקח בבאר שבע דחה תביעת נציגות הבית המשותף לסילוק יד נגד חברות פיתוח. המפקח מצא כי תיקון מסמכי הבית המשותף קובע את ההסדרים בנכס גם אם הם סותרים את הסכם המכר עם היזם.

פסק דין בנושא תוקף פסק‑דין שניתן להסכם פשרה בין בעל דירה לנציגות הבית המשותף, ושאלת חובת ההודעה וקבלת הסכמת בעלי הדירות – תיק 3/294/2023

התנגשות בין הסמכות של נציגות הבית המשותף להתפשר בשם הבית המשותף ובין חובת ההודעה והסכמת בעלי הדירות. הצדדים הגיעו להסכם פשרה שניתן לו תוקף של פסק‑דין; הועלתה שאלה האם תוקפו מחייב גם כאשר לא הודיעו לבעלי הדירות ולא ביקשו את הסכמתם.