תמ״א 38 והבית המשותף

פסק דין בנושא צו עשה לחתימת דייר על הסכם תמ"א 38 וביצוע עבודות ברכוש המשותף – תיק 6/524/2024

התובעים ביקשו צו עשה לאישור ביצוע עבודות תמ"א 38 ברכוש המשותף ולהורות לנתבעת לחתום על הסכם שכבר נחתם בין היזמים לבין יתר בעלי הדירות. המפקח דן בשאלת זכויות הבעלות האישית מול אינטרס השיקום והחיזוק של המבנה ושלדעתו ניתן להורות על חתימת הנתבעת כדי לאפשר את ביצוע הפרויקט.

פסק דין בנושא מחלוקת סביב אישור פרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש) בבית משותף — בעלת דירה מתנגדת – תיק 7/72/2024

בעלי דירות בבניין בהרצליה הגישו בקשה לאישור פרויקט תמ"א 38 הכולל הריסה ובנייה מחדש לצורך חיזוק מבנה. בעלת דירה אחת התנגדה; בית המשפט נדרש להכריע האם ניתן לאשר את הפרויקט על אף התנגדותה.

פסק דין בנושא מינוי עו"ד לפי חוק חיזוק בתים משותפים (סעיף 5(ב)) בהליך בין דיירים לבין דיירת בודדת – תיק 3/362/2024

הוגשו שתי בקשות נלוות לפסק דין במסגרת תיק 362/24: בקשת התובעים למינוי עו"ד לפי סעיף 5(ב) לחוק החיזוק, ובקשת הנתבעת להתנגד להליך. המפקח אישר מינוי נציג משפטי במתכונת מצומצמת, ודחה או הגביל את חלק הדרישות של הנתבעת.

פסק דין בנושא בקשה לאישור פרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש) בבית משותף מול בעלי דירות המתנגדים – תיק 7/207/2023

קבוצה של בעלי דירות הגישה בקשה למפקח על רישום מקרקעין לאישור ביצוע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה־בנייה מחדש, לאחר שבעלי דירה אחרת בבית המשותף סירבו לאשר את הפרויקט. המפקח נתן החלטה שאפשרה את ביצוע הפרויקט בכפוף לתנאים שנקבעו.

פסק דין בנושא ערעור לאישור ביצוע עבודות חיזוק בניין משותף לפי חוק החיזוק (תשס"ח-2008) מול התנגדות בעל דירה – תיק 7/63/2023

בקשה לאישור ביצוע עבודות חיזוק בניין משותף לפי סעיף 5 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה). בית המשפט בנתניה נתן היתר לביצוע העבודות למרות התנגדות של בעלת דירה, תוך קביעת תנאים להבטחת זכויות הצד הנגדי ולשמירה על הסדר הציבורי/החברתי בבניין.