מה נחשב רכוש משותף?

**תשובה קצרה:** רכוש משותף הוא כל חלקי הבניין שאינם רשומים כדירות פרטיות — חדרי מדרגות, גג, מעלית, חצר, חניות (לא מוצמדות), צנרת ראשית, ועוד. הרכוש המשותף שייך לכל בעלי הדירות בחלקים יחסיים, וועד הבית אחראי לתחזוקתו. **הסבר משפטי:** ההגדרה נקבעת בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ובצו הבית המשותף הספציפי של כל בניין. צו הבית המשותף הוא המסמך הרשמי המגדיר את מבנה הבניין, את הדירות הפרטיות, ואת הרכוש המשותף. הצו נרשם בטאבו (לשכת רישום מקרקעין) ומהווה מסמך מחייב. כל שינוי בו דורש הליך משפטי ורישום. **דוגמאות לרכוש משותף:** - חדרי מדרגות ומסדרונים — ניקיון, תאורה, צביעה - גג הבניין (אלא אם הוצמד לדירה) — איטום, דודי שמש - מקלט (ממ"ד) — תחזוקה לפי דרישות פיקוד העורף - חניון (חניות לא מוצמדות) — הקצאה לפי תקנון - לובי ואזורי קבלה — ניקיון, תאורה - חצר ושטחים פתוחים — גינון, ניקיון - מעלית (תא ומנגנון) — בדיקות תקופתיות, תיקון - צנרת ראשית (מים, ביוב, גז) — תחזוקה ותיקון - דודי שמש משותפים — תיקון, החלפה - מערכות מיזוג מרכזיות — תחזוקה שוטפת - לוחות חשמל ראשיים — בטיחות, תחזוקה **מה לא נחשב רכוש משותף:** דירות פרטיות (כולל קירות, רצפות, תקרות), חניות מוצמדות (רשומות בטאבו כחלק מהדירה), גגות מוצמדים, מחסנים מוצמדים, צנרת פרטית בתוך הדירה, ומערכות חשמל פרטיות בתוך הדירה. **דוגמאות מעשיות לסכסוכים:** דייר שהשתלט על חלק מהחצר לגינה פרטית — הפרה הניתנת לתביעה. דייר שבנה על הגג — בנייה בלתי חוקית. ועד שלא תיקן מעלית תקולה — מחדל הניתן לתביעה. דייר שחוסם מעבר במסדרון — ניתן לבקש צו מניעה. **אחריות ועלות:** ועד הבית אחראי לתחזוקת הרכוש המשותף. עלות התחזוקה ממומנת מדמי ועד, הנגבים מכל בעלי הדירות בחלקים יחסיים לגודל הדירה. כל דייר זכאי להשתמש ברכוש המשותף באופן סביר, ואינו רשאי להשתלט עליו או למנוע גישה מאחרים. **מתי לפנות לעורך דין:** כאשר נוצרת מחלוקת לגבי מעמדו של רכיב מסוים (רכוש משותף או פרטי), או כאשר דייר משתלט על רכוש משותף, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בבתים משותפים. ניתן גם לפנות למפקח על רישום מקרקעין להכרעה במחלוקת. **קישורים רלוונטיים:** שירותי עורך דין לסכסוכי רכוש משותף זמינים בעמוד השירות שלנו.

עמודי שירות רלוונטיים