ליקויי בנייה ברכוש המשותף — ייצוג משפטי
ליקויי בנייה ברכוש המשותף — סדקים, רטיבות, קריסת טיח, ליקויי מעלית, בעיות תשתית, ליקויי איטום — יכולים לנבוע מבנייה לקויה של הקבלן או חברת הבנייה. הקבלן אחראי לתיקון ליקויי בנייה בתקופת האחריות הקבועה בחוק. חשוב לפעול במהירות — תקופת האחריות חולפת, ולאחר מכן קשה יותר לתבוע.
התשובה הקצרה
ליקויי בנייה ברכוש המשותף מטופלים על ידי הקבלן או חברת הבנייה בתקופת האחריות הקבועה בחוק המכר (דירות): שנה אחת לליקויים רגילים, שלוש שנים לליקויי איטום, ושבע שנים לליקויים מהותיים במבנה. יש להודיע לקבלן בכתב על הליקויים, לתעד אותם, ואם לא מתוקנים — להגיש תביעה. ועד הבית יכול לתבוע בשם כל הדיירים עבור ליקויים ברכוש המשותף. בית משפט השלום דן בתביעות עד 75,000 ש"ח; המחוזי מעבר לכך. חשוב לפעול במהירות ולהתייעץ עם עורך דין.
המסגרת המשפטית והסמכות
אחריות קבלן לליקויי בנייה נקבעת בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973. הקבלן אחראי לתקן ליקויים שהתגלו בתקופת האחריות: שנה לליקויים רגילים (טיח, צבע, ריצוף), שלוש שנים לליקויי איטום (גג, קירות חיצוניים, צנרת), ושבע שנים לליקויים מהותיים במבנה (יסודות, קונסטרוקציה, מערכות). חוק המכר מחייב מכירת דירה לפי תקן ואחריות. פקודת הנזיקין חלה על נזקים שנגרמו עקב רשלנות הבנייה. בית משפט השלום דן בתביעות עד 75,000 ש"ח; בית המשפט המחוזי מעבר לכך. ניתן לתבוע גם את חברת הביטוח של הקבלן.
מתי צריך עורך דין?
מה ניתן לתבוע?
טענות תביעה אפשריות
טענות הגנה אפשריות
מסמכים שצריך להכין
טעויות נפוצות — אל תעשו את הטעויות האלה
שאלות נפוצות
כמה זמן יש לתבוע על ליקויי בנייה?
לפי חוק המכר (דירות): שנה לליקויים רגילים, 3 שנים לליקויי איטום, ו-7 שנים לליקויים מהותיים. חשוב להודיע לקבלן בכתב מיד כשמתגלה ליקוי, ולפעול במהירות.
מי יכול לתבוע — הועד או הדייר?
ליקויים ברכוש המשותף (גג, חדר מדרגות, מעלית, חצר) — ועד הבית יכול לתבוע בשם כל הדיירים. ליקויים בדירה פרטית — הדייר תובע בעצמו.
מה עושים אם הקבלן פשט רגל?
אפשר לתבוע את חברת הביטוח של הקבלן, את ערבים לבנייה, או את החברה האם. במקרים מסוימים ניתן לפנות לקרן הביטוח של קבלנים. עורך דין יכול לבחון את האפשרויות.
האם אפשר לתקן בעצמנו ולתבוע החזר?
במקרים שבהם הקבלן מסרב לתקן ויש חשש להחמרת הנזק, ניתן לתקן בעצמיכם ולתבוע החזר. אך חשוב לתעד, להזמין חוות דעת מהנדס לפני התיקון, ולשמור חשבוניות.
מה נחשב ליקוי מהותי?
ליקוי הפוגע בבטיחות המבנה, ביציבותו, או ביכולת השימוש בדירה — כגון סדקים בקירות נושאים, ליקויי יסודות, בעיות קונסטרוקציה, וליקויי איטום חמורים. ליקויים אלה מזכים באחריות של 7 שנים.
פסקי דין רלוונטיים בנושא זה
פסק דין בנושא תביעת בעל דירה נגד נציגות הבית המשותף בגין נזקי מים ואי תחזוקה של רכוש משותף – תיק 05/138/2026
פסק דין בנושא מחלוקת בין דייר לתאגיד ניהול ואחזקה על חובות התחזוקה והפיצוי בגין נזקים למרכיבי דירה ונכסים משותפים – תיק 05/481/2026
פסק דין בנושא נזילת מים מדירה פרטית ופגיעה בחלקים משותפים — חיוב בתיקון ופיצוי – תיק 8/345/2024
פסק דין בנושא מחלוקת על פירוש תקנון הבית המשותף והטענת מטרד רעש עקב חימום תת‑רצפתי בדו‑משפחתי – תיק 6/119/2022
פסק דין בנושא שיפוצים/עבודות בלתי מורשות בדירה שפגעו ברכוש המשותף והשכנים – תיק 8/27/2025
פסק דין בנושא מחלוקת בין דייר לתושבי/מנהלי הבניין על חובת תחזוקה ונזקים בבניין משותף – תיק 4/110/2025
פסק דין בנושא עבודות/שינויים בלתי מורשים ברכוש המשותף ובקשות לפיצוי ועיקול תשלומי ועד בית – תיק 8/399/2024
פסק דין בנושא מחלוקת בין דיירים לחברת ניהול על כשל בתחזוקת רכוש משותף וגרימת נזק לדירה – תיק 8/213/2025
להעמקה בספר דיני בתים משותפים
עמודים קשורים שיעניינו אותך
סיפורי הצלחה ותיקים שטופלו
מקרים מהשטח בתחום זה — פסקי דין, פשרות והליכים משפטיים שטופלו במשרד.
לצפייה בסיפורי ההצלחהנכתב ונערך על ידי
עו״ד ונוטריון ציון בהלול
עורך דין ונוטריון העוסק בליטיגציה אזרחית, מקרקעין, בתים משותפים, סכסוכי שכנים, ועדי בתים וחברות ניהול. בעל ניסיון רב בייצוג תובעים ונתבעים בהליכים אצל המפקח על רישום מקרקעין.
פרופיל מקצועי מלא של עו״ד ציון בהלול ←מה קורה לאחר הפנייה?
בדיקת המקרה
בודקים את העובדות, המסמכים והראיות, ומעריכים את סיכויי התביעה או ההגנה.
הערכת מסלול משפטי
מציגים אפשרויות פעולה — גישור, תביעה אצל המפקח, או הליך בבית משפט — עם הערכת עלות וזמן.
איסוף מסמכים
מרכיבים את תיק הראיות: צו בית משותף, תקנון, תשריט, נסח טאבו, תיעוד נזקים והתכתבויות.
פנייה לצד השני / הגשת תביעה
שולחים מכתב התראה או מגישים כתב תביעה אצל המפקח על רישום מקרקעין, ומייצגים בדיונים.
הבהרה משפטית: המידע באתר CondoLaw.pro הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו הפרטניות. הסתמכות על המידע המופיע באתר הינה על אחריות המשתמש בלבד. לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי, יש לפנות לעורך דין.
יש לכם סכסוך בבית משותף?
אל תחכו שהבעיה תסתבך. השאירו פרטים לבדיקה משפטית ראשונית.