סכסוכים בין בעלי דירות לבין יזם או קבלן
סכסוכים עם יזם או קבלן בבית משותף.
עודכן לאחרונה: 14.8.2026
תשובה קצרה
סכסוכים בין בעלי דירות לבין יזם או קבלן בבית משותף: סוגים — ליקויי בנייה, אי-עמידה במפרט, עיכוב במסירה, אחריות, תשלומים; זיהוי סוג; ייעוץ משפטי; תיעוד; צילום; דרישת תיקון; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר. אחריות: ליקויים, אחריות שבת, תקופת אחריות, חובת תיקון, חובת מסירה תקינה; הכרת אחריות; ייעוץ משפטי; דרישת תיקון; תיעוד; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר; הימנעות מויתור. טיפול: תיעוד ליקויים, דרישת תיקון, בדיקת חוזה, פנייה לאחריות, תביעה משפטית; פעולה בסדר; ייעוץ משפטי; תיעוד; דרישת תיקון; בדיקת חוזה; פנייה לאחריות; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר. סעדים: חיוב בתיקון, פיצוי, קנס, השלמת עבודה, תביעה משפטית; הכרת סעדים; ייעוץ משפטי; סעד מתאים; תיעוד נזק; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר. רצוי עורך דין המתמחה בבתים משותפים.
סכסוכים בין בעלי דירות לבין יזם או קבלן
סכסוכים בין בעלי דירות לבין יזם או קבלן בבית משותף הם נפוצים. הבנת הזכויות והטיפול חיונית לכל דייר.
סוגי סכסוכים
סוגי סכסוכים עם יזם/קבלן: ליקויי בנייה; אי-עמידה במפרט; עיכוב במסירה; אחריות לליקויים; תשלומים. חשוב לזהות את סוג הסכסוך. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לתעד את הליקויים. רצוי לצלם. חשוב לדרוש תיקון. רצוי לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. חשוב להיות מוכן. רצוי לפעול באופן מסודר.
אחריות
אחריות יזם/קבלן: אחריות לליקויים; אחריות שבת; תקופת אחריות; חובת תיקון; חובת מסירה תקינה. חשוב להכיר את האחריות. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לדרוש תיקון. רצוי לתעד. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר. רצוי להימנע מויתור.
טיפול
טיפול בסכסוך עם יזם/קבלן: תיעוד ליקויים; דרישת תיקון; בדיקת חוזה; פנייה לאחריות; תביעה משפטית. חשוב לפעול בסדר הנכון. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לתעד. רצוי לדרוש תיקון. חשוב לבדוק חוזה. רצוי לפנות לאחריות. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר.
סעדים
סעדים בסכסוך עם יזם/קבלן: חיוב בתיקון; פיצוי כספי; קנס; השלמת עבודה על חשבון הקבלן; תביעה משפטית. חשוב להכיר את הסעדים. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לבקש את הסעד המתאים. רצוי לתעד את הנזק. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר.
דרכי פעולה
תעדו ליקויים. דרשו תיקון. בדקו חוזה. רצוי עורך דין המתמחה בבתים משותפים.
נקודות עיקריות
- •סוגים — ליקויים, עיכוב
- •אחריות — שבת, תיקון
- •טיפול — תיעוד, חוזה
- •סעדים — תיקון, פיצוי
מהפסיקה – דוגמה מעשית
פסק דין בנושא סכסוך דיירים בבניין משותף - שימוש/הפרעה בחלקים המשותפים – תיק 5/1472/2025
בפס"ד (ת"פ 5/1472/2025, לשכת תל אביב) הוגשה תביעה בידי דיירים נגד שכנים בגין הפרעה שימוש בחלקים המשותפים ובקשות לצווים מנע והוצאות. המפקחת קיבלה חלקית את התביעה והוצא צו מניעה ממוקד לצד קביעת חיוב בהוצאות.
פסק דין בנושא סכסוך בין דייר לבין נציגות הבית המשותף וחברת התחדשות עירונית לגבי ניהול/החלטות בפרויקט התחדשות עירונית בבניין – תיק 5/1590/2025
תיק שהוגש על ידי בן חיים תמר נגד נציגויות הבית המשותף ברחוב דיזנגוף 275 ו‑277 ותאגיד התחדשות עירונית. מהמאגר הציבורי לא פורסם תקציר החלטה מפורט — המקרה עוסק בסכסוך על סמכויות, שקיפות וניהול פרויקט התחדשות עירונית בבניין משותף.
פסק דין בנושא תיקון מסמכי הבית המשותף מול הסכם מכר — סירוב להורות על סילוק יד – תיק 02/03/2025
המפקח בבאר שבע דחה תביעת נציגות הבית המשותף לסילוק יד נגד חברות פיתוח. המפקח מצא כי תיקון מסמכי הבית המשותף קובע את ההסדרים בנכס גם אם הם סותרים את הסכם המכר עם היזם.
פסק דין בנושא בקשת פסילה עצמית של המפקח/ת בפסק דין בנושא סכסוך בבניין משותף – תיק 2/85/2025
בקשה לפסילה עצמית לפי סעיף 77א לחוק בתי המשפט שהגישו דיירים נגד המפקח/ת שדן בתיקם. בקשת הפסילה נדחתה על רקע היעדר ראיות למניע או לקשר שיש בו כדי להשפיע על ההחלטה.
פסק דין בנושא תביעה לסילוק יד ודמי שימוש; בקשה לרישום תצ"ר ותיקון צו רישום בית משותף לאיחוד קרקעות – תיק 9/4/2025
התובעים ביקשו לסלק את ידיהם של הנתבעים משטחים שבבעלותם ולחייבם בדמי שימוש, וכן צו רישום תצ"ר ותיקון צו רישום בית משותף בעקבות איחוד קרקעות. המפקח נמנע מלהכריע בסכסוך והורה על מחיקת התביעה מחוסר סמכות עניינית.
שאלות ותשובות
מה עושים בליקויי בנייה?
תיעוד, דרישת תיקון, ובמקרה הצורך תביעה.
מה האחריות של קבלן?
אחריות לליקויים, אחריות שבת, וחובת תיקון.
נדרשתם להתמודד עם סכסוך בבית המשותף?
מחלוקות מסוג זה תלויות במסמכי הבית, בתקנון, בראיות ובנסיבות המקרה. מומלץ לפנות לבדיקה משפטית פרטנית.