הרוב הנדרש
הרוב הנדרש לפרויקט התחדשות עירונית.
עודכן לאחרונה: 14.8.2026
תשובה קצרה
הרוב הנדרש בבית משותף: סוגי החלטות — תחזוקה, תיקון תקנון, הסכם ניהול, פרויקט (תמ"א, פינוי-בינוי), חלוקת רכוש; זיהוי סוג; ייעוץ משפטי; בדיקת דרישה; תיעוד; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר. רוב רגיל: מעל 50% מבעלי הדירות, חלוקה לפי שטח/חלק יחסי; הכרת רוב רגיל; ייעוץ משפטי; תיעוד; קיום אסיפה; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר; הימנעות מאי-תקינות. רוב מיוחס: 70% או 80%; דרוש לתיקון תקנון, פרויקט; הכרת רוב מיוחס; ייעוץ משפטי; בדיקת תקנון; תיעוד; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר; הימנעות מאי-תקינות. אסיפה: הזמנה מראש, מניין חוקי, הצבעה, תיעוד פרוטוקול; קיום אסיפה תקינה; ייעוץ משפטי; תיעוד; שמירת פרוטוקול; מועד; מסמכים; מוכן; אופן מסודר; הימנעות מאי-תקינות. רצוי עורך דין המתמחה בבתים משותפים.
הרוב הנדרש
הרוב הנדרש להחלטות בבית משותף הוא נושא מרכזי. הבנת הכללים חיונית לכל דייר.
סוגי החלטות
סוגי החלטות בבית משותף: תחזוקה שוטפת; תיקון תקנון; הסכם ניהול; פרויקט (תמ"א, פינוי-בינוי); חלוקת רכוש. חשוב לזהות את סוג ההחלטה. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לבדוק את הדרישה. רצוי לתעד. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר.
רוב רגיל
רוב רגיל: רוב רגיל מבעלי הדירות (מעל 50%); חלוקה לפי שטח/חלק יחסי. חשוב להכיר את הרוב הרגיל. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לתעד. רצוי לקיים אסיפה. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר. רצוי להימנע מאי-תקינות.
רוב מיוחס
רוב מיוחס: רוב מיוחס (למשל 70% או 80%); דרוש להחלטות מרכזיות (תיקון תקנון, פרויקט). חשוב להכיר את הרוב המיוחס. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לבדוק את התקנון. רצוי לתעד. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר. רצוי להימנע מאי-תקינות.
אסיפה
אסיפת בעלים: הזמנה מראש; מניין חוקי; הצבעה; תיעוד פרוטוקול. חשוב לקיים אסיפה תקינה. רצוי ייעוץ משפטי. חשוב לתעד. רצוי לשמור על פרוטוקול. חשוב לפעול במועד. חשוב לשמור על מסמכים. רצוי להיות מוכן. חשוב לפעול באופן מסודר. רצוי להימנע מאי-תקינות.
דרכי פעולה
זהו את סוג ההחלטה. בדקו את הרוב הנדרש. קיימו אסיפה תקינה. רצוי עורך דין המתמחה בבתים משותפים.
נקודות עיקריות
- •סוגי החלטות — תחזוקה, פרויקט
- •רוב רגיל — מעל 50%
- •רוב מיוחס — 70%-80%
- •אסיפה — מניין, פרוטוקול
מהפסיקה – דוגמה מעשית
פסק דין בנושא הרחבת דירה והקמת ממ"ד בבית משותף מול זכות הקניין של הדייר שמתחת – תיק 6/217/2024
בעלי דירה בגבעת שמואל ביקשו להרחיב את דירתם ולהקים ממ"ד; דיירי הקומה שמתחתיהם התנגדו בטענה שההרחבה תחסום חלונות ותפגע בחדר ילדים. המפקח בחן את מאזן הזכויות בין עקרון הרוב בבית המשותף לבין ההגנה על הקניין הפרטי של השכנים.
פסק דין בנושא מחלוקת בין חברת ניהול לבין חברה בעלת נכס ביחס לחובות ניהול, מסירת מסמכים ונעשה שינוי בממ"ר המשותף – תיק 8/644/2023
חברת שובל ניהול מגדל הנביאים בע"מ תבעה את גולן שפע אור בע"מ בטענה לאי תשלום דמי ניהול, לסירוב למסור מסמכים ולביצוע שינויים בשטח המשותף ללא אישור. בית המפקח קיבל חלקית את התביעה והורה על תשלום חובות ומסירת מסמכים, אך דחה חלק מהבקשות הנוגעות להסרת מבנים עד להכרעה סופית בוועד/בעלים.
פסק דין בנושא תיקון מסמכי הבית המשותף מול הסכם מכר — סירוב להורות על סילוק יד – תיק 02/03/2025
המפקח בבאר שבע דחה תביעת נציגות הבית המשותף לסילוק יד נגד חברות פיתוח. המפקח מצא כי תיקון מסמכי הבית המשותף קובע את ההסדרים בנכס גם אם הם סותרים את הסכם המכר עם היזם.
פסק דין בנושא בקשה של הנתבעים לעיכוב ביצוע פסק דין בבניין משותף – תיק 6/94/2025
הנתבעים ביקשו מהמפקח על רישום מקרקעין עיכוב ביצוע של פסק דין. המפקח בחן את הבקשה והחליט לאשר אותה חלקית תוך הצבת תנאי ערובה.
פסק דין בנושא בקשה להחלפת מומחה שמונה מטעם המפקח / בקשה להפקדת ערובה להוצאות – תיק 3/126/2023
התובעים ביקשו להחליף מומחה שמונה על‑ידי המותב ולחלופין להורות על הפקדת ערבון לכיסוי הוצאותיהם. המפקח דן בבקשה ובחומר הראייתי המצדיק החלפה או אבטחת הוצאות.
שאלות ותשובות
מה רוב רגיל?
מעל 50% מבעלי הדירות, לפי שטח/חלק יחסי.
מתי דרוש רוב מיוחס?
לתיקון תקנון או פרויקטים מרכזיים.
נדרשתם להתמודד עם סכסוך בבית המשותף?
מחלוקות מסוג זה תלויות במסמכי הבית, בתקנון, בראיות ובנסיבות המקרה. מומלץ לפנות לבדיקה משפטית פרטנית.