בנייה בלתי חוקית ברכוש המשותף — ייצוג משפטי
בנייה בלתי חוקית ברכוש המשותף — סגירת מרפסת, הרחבת דירה, בניית חדר על הגג — היא הפרה חמורה של החוק. המפקח על רישום מקרקעין מוסמך להורות על הריסה.
התשובה הקצרה
בנייה בלתי חוקית ברכוש המשותף מהווה הפרה של חוק המקרקעין, צו הבית המשותף ותקנות התכנון והבנייה. ניתן להגיש תביעה אצל המפקח על רישום מקרקעין לצו הריסה והשבת המצב לקדמותו. ככל שעובר זמן, קשה יותר לאכוף — שיהוי עלול לפגוע בסעד. חשוב לתעד, לפנות לועד, ולהגיש תביעה במהרה.
המסגרת המשפטית והסמכות
בנייה בלתי חוקית ברכוש המשותף מוסדרת בחוק המקרקעין (סעיף 62 — איסור שינוי ברכוש המשותף), חוק התכנון והבנייה (היתרי בנייה), וצו הבית המשותף. המפקח על רישום מקרקעין מוסמך להורות על הריסת בנייה בלתי חוקית, על חשבון הבונה. רשות הרישוי והוועדה המקומית גם הן מוסמכות לטפל בעבירות בנייה.
מתי צריך עורך דין?
מה ניתן לתבוע?
טענות תביעה אפשריות
טענות הגנה אפשריות
מסמכים שצריך להכין
טעויות נפוצות — אל תעשו את הטעויות האלה
שאלות נפוצות
האם אפשר להרוס בנייה בלתי חוקית בעצמי?
בהחלט לא. הריסה עצמית עלולה להוות עבירה פלילית ולחשוף אתכם לתביעה. יש לפעול בהליך משפטי — תביעה לצו הריסה.
כמה זמן יש לתבוע?
תקופת ההתיישנות היא 7 שנים, אך שיהוי יכול לפגוע בסעד גם לפני תום התקופה. רצוי לפעול מהר, במיוחד כשהבנייה מתבצעת.
מה קורה אם הבנייה כבר קיימת שנים?
אפשר עדיין לתבוע, אך טענת שיהוי ותום לב עלולות להחליש את התביעה. עורך דין יכול לבחון את הסיכויים.
פסקי דין רלוונטיים בנושא זה
פסק דין בנושא בניית ממ״ד ברכוש המשותף – תיק 6/253/2024
פסק דין בנושא הסגת גבול ובנייה בלתי מורשת ושימוש ייחודי ברכוש המשותף – תיק 7/254/2024
פסק דין בנושא מחלוקת על פירוש תקנון הבית המשותף והטענת מטרד רעש עקב חימום תת‑רצפתי בדו‑משפחתי – תיק 6/119/2022
פסק דין בנושא שיפוצים/עבודות בלתי מורשות בדירה שפגעו ברכוש המשותף והשכנים – תיק 8/27/2025
פסק דין בנושא רכוש משותף – תיק 6/537/2023
פסק דין בנושא פיצול דירה – תיק 7/284/2024
פסק דין בנושא מחיקת הערה – תיק 6/246/2026
פסק דין בנושא הרחבת דירה והקמת ממ"ד בבית משותף מול זכות הקניין של הדייר שמתחת – תיק 6/217/2024
להעמקה בספר דיני בתים משותפים
עמודים קשורים שיעניינו אותך
סיפורי הצלחה ותיקים שטופלו
מקרים מהשטח בתחום זה — פסקי דין, פשרות והליכים משפטיים שטופלו במשרד.
לצפייה בסיפורי ההצלחהנכתב ונערך על ידי
עו״ד ונוטריון ציון בהלול
עורך דין ונוטריון העוסק בליטיגציה אזרחית, מקרקעין, בתים משותפים, סכסוכי שכנים, ועדי בתים וחברות ניהול. בעל ניסיון רב בייצוג תובעים ונתבעים בהליכים אצל המפקח על רישום מקרקעין.
פרופיל מקצועי מלא של עו״ד ציון בהלול ←מה קורה לאחר הפנייה?
בדיקת המקרה
בודקים את העובדות, המסמכים והראיות, ומעריכים את סיכויי התביעה או ההגנה.
הערכת מסלול משפטי
מציגים אפשרויות פעולה — גישור, תביעה אצל המפקח, או הליך בבית משפט — עם הערכת עלות וזמן.
איסוף מסמכים
מרכיבים את תיק הראיות: צו בית משותף, תקנון, תשריט, נסח טאבו, תיעוד נזקים והתכתבויות.
פנייה לצד השני / הגשת תביעה
שולחים מכתב התראה או מגישים כתב תביעה אצל המפקח על רישום מקרקעין, ומייצגים בדיונים.
הבהרה משפטית: המידע באתר CondoLaw.pro הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו הפרטניות. הסתמכות על המידע המופיע באתר הינה על אחריות המשתמש בלבד. לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי, יש לפנות לעורך דין.
יש לכם סכסוך בבית משותף?
אל תחכו שהבעיה תסתבך. השאירו פרטים לבדיקה משפטית ראשונית.