פסק דין בנושא בקשה צו מניעה נגד התקנת מעלית לפי היתר בניה בבתים משותפים – תיק 5/840/2020
לתובע: דלית גולדמן; נתבעים: בעלי דירות אחרים שברוצם להתקין מעלית על פי היתר בניה שניתן על ידי הועדה המקומית. התובעת ביקשה צו מניעה שיאסור על ביצוע עבודות ההתקנה בהתאם להיתר (היתר מס' 20190541 מיום 14.10.2020).
התובע
דלית גולדמן
הנתבע
ניבה חסיד; יצחק אורנשטיין; ענת אורנשטיין
תקציר
התובעת, בעלת דירה בבניין משותף ברמת השרון, הגישה בקשה לקבלת צו מניעה שיאסור על בעלות דירות אחרות לבצע התקנת מעלית בבניין בהתאם להיתר בניה שניתן על ידי הוועדה המקומית. המחלוקת נוגעת לשאלת סמכויות הוועדה המקומית לעודד או לאשר שינוי במתחם המשותף מול זכויות שאר הדיירים והאם ניתן להקים מעלית במרחב שנחשב לרכוש משותף ללא הסכמת כלל הדיירים. התקציר הרשמי לא מפרט את כל טיעוני הצדדים, אך המקרה נוגע לעניינים שוטפים בבתי משותפים: שינויים ברכוש המשותף, הליכי קבלת החלטות בע״י ועד הבית או אסיפה כללית, והשפעות פיזיות וכלכליות על דיירים. חשוב לציין שהתמצית שבמאגר אינה כוללת את טיב ההחלטה המלאה של המפקח/ת.
הסיפור של המקרה
התובעת היא אחת מדיירי בניין משותף בהרשות מקומית ברמת השרון. בעלי דירות אחרים קיבלו היתר מהעירייה (מספר 20190541) שמאפשר התקנת מעלית בבניין. דלית גולדמן חששה שההתקנה תפגע בשטחים משותפים, תגרום לשינויים מבניים ותפגע בזכויותיה, ולכן הגישה תביעה לבקשת צו מניעה כדי לעצור את העבודות עד לבירור המשפטי. המקרה רלוונטי לכל דייר, ועד בית וחברת ניהול כי הוא מעלה שאלות על מי מחליט על שינויים ברכוש המשותף, אילו הליכים יש לקיים וכיצד להגן על זכויות הדיירים.
טענות הצדדים
בקשה לצו מניעה למניעת ביצוע עבודות התקנת מעלית; עילות עקריות: פגיעה בזכויות ברכוש המשותף, חוסר הסכמה של דיירים ודרישה לאישור אסיפה כללית, טענות לשיבוש שימוש השכנים במרחב המשותף, ספק לגבי כשירות ההיתר/הליכים מול הוועדה המקומית.
השאלה המשפטית
האם ניתן להוציא צו מניעה שיאסור על ביצוע התקנת מעלית בבניין משותף כאשר קיימת היתר בניה מטעם הוועדה המקומית, והאם היתר התכנון חוסם טענות פרטיות של דיירים בדבר פגיעה ברכוש המשותף?
החלטת המפקח/ת
בהתבסס על התקציר הזמין במאגר, לא צוינה בהחלטת המפקח פירוט מסקנה סופית בתמצית. התקציר מצביע על בקשת צו מניעה בגין התקנת מעלית לפי היתר בניה, אך אין בתמצית המודעה פירוט החלטתי. יש לעיין בפסק הדין המלא להבהרות על החלטת המפקח.
ההחלטה בפועל
מתמודדים עם סכסוך דומה בבית משותף?
השאירו פרטים לבדיקה משפטית ראשונית — נחזור אליכם בהקדם.
ניתוח משפטי מורחב
רקע משפטי ועניינים עיקריים מקרה זה עוסק בחפיפה המתמשכת בין סמכות התכנון העירונית לבין זכויותיהם של דיירים ברכוש המשותף. היתר בניה שניתן בידי הוועדה המקומית מהווה היתר רלוונטי לביצוע עבודות ציבוריות או פרטיות בתחום התכנון, אך אין בכך בהכרח כדי להסיר את שאלת זכויות השכנים ברכוש המשותף ובאופן שבו יש לקבוע אילו שינויים ניתנים לביצוע ללא הסכמת כלל הדיירים. בבניינים משותפים חל חוק
המשמעות המעשית
המקרה מדגיש כמה נקודות חשובות עבור דיירים, ועדי בתים וחברות ניהול: (1) היתר בניה מצד הוועדה המקומית אינו מפחית אוטומטית את חובת קבלת ההסכמות בתוך הבית המשותף לגבי שינויים ברכוש המשותף; (2) עדיף לוועדי בתים ולחברות הניהול לבצע בדיקה מקדמית של ההיתר ותנאיו, וליזום שיח עם כלל הדיירים לפני תחילת עבודות; (3) בקשות לצווים זמניים לעתים קרובות הן כלי אפקטיבי לעצירה מיידית של עבודות, אך פירוט טענות ושיקולי איזון טובים יקבעו את הצלחתה; (4) עד שפסיקה סופית לא קובעת התקנה קבועה, מומלץ להימנע מביצוע עבודות בחוזקה ולפנות לגישור או לאסיפה פרטית לקבלת הסכמות.
למי זה רלוונטי
- בעלי דירות בבית משותף
- ועדי בתים ונציגויות הבית המשותף
- תובעים ונתבעים המבקשים להעריך סיכוייהם
- מי שזקוק לצו עשה או צו מניעה
- דיירים מול בנייה בלתי חוקית
- ועדי בתים בגביית חובות
- חברות ניהול וועדי בתים
- דיירים בסכסוך על מעלית
- תובעים ונתבעים בהליכים אצל המפקח על רישום מקרקעין
תגיות
מאמרים קשורים
להעמקה בספר דיני בתים משותפים
פרק 253
רשימות בדיקה לבעלי דירות, נציגויות וחברות ניהול
רשימות בדיקה מעשיות לכל סוגי הגורמים.
לקריאת הפרקפרק 134
התקנת מעלית בבית קיים
התקנת מעלית בבניין ללא מעלית.
לקריאת הפרקפרק 252
מילון מונחים מקיף
מילון מונחים בתחום הבתים המשותפים.
לקריאת הפרקפרק 159
הפרת התקנון על ידי שוכר
הפרת התקנון על ידי שוכר ואחריות הבעלים.
לקריאת הפרקפסקי דין דומים
פסק דין בנושא בניית ממ״ד ברכוש המשותף – תיק 6/253/2024
פסק דין בנושא הסגת גבול ובנייה בלתי מורשת ושימוש ייחודי ברכוש המשותף – תיק 7/254/2024
פסק דין בנושא רכוש משותף – תיק 6/537/2023
פסק דין בנושא רכוש משותף – תיק 7/267/2023
פסק דין בנושא שימוש פרטי בלובי ובדלת המקשרת לדירות — הפרת רכוש משותף ושינוי בלתי מורשה – תיק 2/156/2021
פסק דין בנושא סילוק שער שהותקן בחומת רכוש משותף – תיק 02/43/2024
הבהרה: המידע בעמוד זה הוא תקציר וניתוח מקורי של פסק דין שפורסם במאגר הרשמי של המפקחים על רישום מקרקעין. התוכן אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף לקריאת פסק הדין המלא. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו הפרטניות.
יש מחלוקת מול ועד הבית?
סכסוך עם ועד הבית — גביית חובות, החלטות אסיפה, תיקון ליקויים. פנו לייעוץ משפטי.
נכתב ונערך על ידי
עו״ד ונוטריון ציון בהלול
עורך דין ונוטריון העוסק בליטיגציה אזרחית, מקרקעין, בתים משותפים, סכסוכי שכנים, ועדי בתים וחברות ניהול. בעל ניסיון רב בייצוג תובעים ונתבעים בהליכים אצל המפקח על רישום מקרקעין.
פרופיל מקצועי מלא של עו״ד ציון בהלול ←הבהרה משפטית: המידע באתר CondoLaw.pro הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו הפרטניות. הסתמכות על המידע המופיע באתר הינה על אחריות המשתמש בלבד. לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי, יש לפנות לעורך דין.
יש לכם סכסוך בבית משותף?
אל תחכו שהבעיה תסתבך. השאירו פרטים לבדיקה משפטית ראשונית.