תוכן עניינים

1.מהו בית משותף?

הבית המשותף מוגדר כבניין עם שתי דירות לפחות הרשום בטאבו, המשלב בעלות פרטית עם שיתוף חובה ברכוש המשותף. המאמר מסביר את החובות המשפטיות הנובעות מרישום זה.

2.הבית הרשום בפנקס הבתים המשותפים

רישום הבניין בטאבו מעניק ודאות קניינית ומגדיר את האחריות של בעלי הדירות. המאמר סוקר את חשיבות התשריט והתקנון בהסדרת יחסי הדיירים.

3.בית שאינו רשום כבית משותף

בניינים שאינם רשומים כבית משותף סובלים מחוסר ודאות משפטית. המאמר מפרט את הסיכונים ומציע הסכמי שיתוף כפתרון ביניים עד לרישום המיוחל.

4.חלקה משותפת ומבנה הכולל מספר אגפים

בית משותף הבנוי על חלקה אחת או מספר חלקות ומחולק לאגפים נפרדים. המאמר מסביר את האתגרים בניהול ותחזוקת בניינים מורכבים.

5.צו רישום הבית המשותף

תהליך הרישום, תוכן צו הרישום ומעמדו המשפטי. המאמר מסביר כיצד צו הרישום מחייב את כלל הדיירים ומגדיר את חלקי הרכוש.

6.תשריט הבית המשותף

מהו תשריט, כיצד הוא משפיע על גבולות הרכוש ומדוע חשוב לבדוק אותו. מאמר זה מפרט את הקשר שבין התשריט לזכויות הדיירים.

7.התקנון המצוי

הוראות התקנון המצוי כפי שנקבעו בתקנות המקרקעין. המאמר מסביר את חשיבותן כברירת מחדל לניהול הבניין ותקינותו.

8.תקנון מוסכם

תקנון שנערך בהסכמת הדיירים ומחליף את התקנון המצוי. מאמר זה מסביר את חשיבותו בהתאמת הניהול והאכיפה לצורכי הבניין הספציפיים.

9.שינוי התקנון

שינוי תקנון הבית המשותף דורש רוב מיוחד מקרב בעלי הדירות, בהתאם לסוג השינוי המבוקש. אין לפגוע בזכויות קנייניות מוקנות של בעלי דירות ללא הסכמתם המפורשת.

10.הצמדות לדירות

הצמדת חלק מהרכוש המשותף לדירה הופכת אותו לחלק בלתי נפרד מאותה דירה בבעלות פרטית. פעולה זו משפיעה על חישוב חלקו של בעל הדירה ברכוש המשותף.

11.חלקו של כל בעל דירה ברכוש המשותף

חלקו של כל בעל דירה ברכוש המשותף נקבע לפי היחס בין שטח רצפת דירתו לבין שטח הרצפה של כל הדירות בבניין. נתון זה מהווה בסיס לחישוב השתתפותו בהוצאות התחזוקה והניהול.

12.מסמכים שחובה לבדוק לפני פתיחת הליך

רשימת מסמכים חיוניים לבדיקה לפני הגשת תביעה בענייני בית משותף.

13.מה נחשב רכוש משותף?

הגדרת הרכוש המשותף בחוק ובפסיקה.

14.גג, קירות חיצוניים, יסודות וחזית הבניין

רכיבי מעטפת הבניין כרכוש משותף ואחריות לתחזוקתם.

15.חדרי מדרגות ולובי

שטחים משותפים פנימיים ושימוש בהם.

16.מעליות ופירי מעלית

מעלית כרכוש משותף וחלוקת אחריות לתחזוקה.

17.צנרת מים, ביוב וגז

מערכות תשתית כגון מים, ביוב וגז מהוות רכוש משותף ברובו, המחייב תחזוקה שוטפת למניעת נזקים. האחריות על התיקונים מתחלקת בין הנציגות לדיירים בהתאם למיקום התקלה והוראות התקנון.

18.מערכות חשמל ותקשורת

מערכות חשמל ותקשורת הן לב הבניין, ודורשות תחזוקה קפדנית ושקיפות כלכלית. המדריך מפרט כיצד לנהל חוזי תחזוקה, להסדיר טעינת רכב חשמלי ולמנוע כשלים תפעוליים.

19.מקלטים וממ״דים משותפים

מרחבים מוגנים כרכוש משותף ודרישות תחזוקה.

20.חניות, מחסנים וחצרות

שטחי חניה ומחסנים — משותף לעומת מוצמד.

21.מתקנים המשרתים חלק מהדירות בלבד

מתקנים שאינם משרתים את כל הדירות וחלוקת הוצאות.

22.גבולות בין רכוש פרטי לרכוש משותף

כיצד נקבע הגבול ומה עושים במקרה של מחלוקת.

23.שימוש סביר ברכוש המשותף

גבולות השימוש הסביר והלא-סביר ברכוש המשותף.

24.שימוש ייחודי ללא הסכמת יתר הדיירים

השלכות השתלטות על רכוש משותף וסעדים זמינים.

25.הצמדת גג לדירה

תנאים והשלכות הצמדת גג לדירת גג.

26.הצמדת חניה

הצמדת חניה לדירה וזכויות השימוש בה.

27.הצמדת מחסן

מחסן כחלק מהדירה או כרכוש משותף.

28.הצמדת חצר

הצמדת חצר לדירת גן וגבולות הזכות.

29.זכויות בנייה לעומת בעלות בגג

ההבדל בין זכות בנייה לבין בעלות בגג המוצמד.

30.הצמדה שאינה מופיעה בטאבו

הצמדה שלא נרשמה בפנקס המקרקעין ותוקפה.

31.הסכמה בעל־פה בין בעלי דירות

תוקף הסכמות בעל־פה בענייני רכוש משותף.

32.שימוש ממושך ברכוש משותף

האם שימוש ממושך מקנה זכויות ברכוש המשותף.

33.ביטול או שינוי הצמדה

הליכי ביטול או שינוי הצמדה והרוב הנדרש.

34.מכירת הצמדה בנפרד מהדירה

האם ניתן למכור הצמדה בנפרד מהדירה.

35.בחירת ועד הבית

תהליך בחירת ועד הבית והרוב הנדרש.

36.סמכויות נציגות הבית

מה מותר ומה אסור לנציגות לעשות.

37.תקופת כהונה והחלפת נציגות

משך הכהונה והליך החלפת נציגות שאינה מתפקדת.

38.כינוס אסיפה כללית

כיצד מזמנים אסיפה כללית ומי רשאי לכנס.

39.הודעה על אסיפה וסדר יום

דרישות ההודעה המוקדמת ותוכן סדר היום.

40.קבלת החלטות ורוב נדרש

סוגי רוב לסוגי החלטות שונים.

41.ניהול פרוטוקול

חובת ניהול פרוטוקול ותוקף החלטות האסיפה.

42.זכות עיון במסמכי הנציגות

זכות בעל הדירה לעיין במסמכי הנציגות.

43.חשבון בנק של הבית

ניהול חשבון הבנק של הבית המשותף.

44.התקשרויות עם ספקים

כללי התקשרות עם ספקים ואישור אסיפה.

45.אחריות אישית של חברי נציגות

מתי חבר נציגות צפוי לאחריות אישית.

46.ניגוד עניינים

ניגוד עניינים בנציגות הבית המשותף.

47.נציגות שאינה מתפקדת

מה עושים כשהנציגות אינה מתפקדת.

48.מינוי נציגות חיצונית או נציגות בשכר

נציגות חיצונית ותנאי מינויה.

49.חובת השתתפות בהוצאות הרכוש המשותף

הבסיס החוקי לחובת ההשתתפות בהוצאות.

50.כיצד מחשבים את חלקו של כל בעל דירה?

שיטות חישוב חלקו של בעל הדירה בהוצאות.

51.גבייה לפי שטח הדירה

גביית דמי ועד לפי שטח הדירה.

52.הוראה שונה בתקנון מוסכם

תקנון הקובע שיטת חישוב שונה מהחוק.

53.הוצאה רגילה לעומת הוצאה חריגה

ההבדל בין הוצאה שוטפת להוצאה חריגה.

54.תיקון הכרחי לעומת שדרוג

הבחנה בין תיקון הכרחי לשדרוג מרצון.

55.תשלום בגין מעלית

חלוקת הוצאות מעלית בין הדיירים.

56.תשלום בגין חניה, גג או אגף נפרד

השתתפות בעלי חניה או גג בהוצאות המשרתות אותם.

57.חוב ועד בית

מהו חוב ועד וכיצד גובים אותו.

58.ריבית והצמדה

ריבית והצמדה על חובות ועד בית.

59.תביעה נגד בעל דירה שאינו משלם

הליכי גביית חוב ועד מדייר סרבן.

60.טענות הגנה של בעל דירה

טענות הגנה אפשריות בתביעת חוב ועד.

61.האם ניתן לקזז הוצאות?

קיזוז הוצאות כנגד חוב ועד בית.

62.חובות של בעלים לעומת חובות של שוכר

מי חייב בתשלום דמי ועד — הבעלים או השוכר.

63.החלפת בעלים כאשר קיים חוב

העברת חוב ועד בעת מכירת דירה.

64.חובת התחזוקה של הרכוש המשותף

מי אחראי לתחזוקת הרכוש המשותף ובאילו מקרים.

65.רטיבות מהגג

רטיבות מגג הבניין ואחריות לתיקון.

66.נזילה מצנרת משותפת

נזילה מצנרת משותפת וחלוקת אחריות.

67.נזילה מדירה פרטית

נזילה מדירת שכן ואחריות הבעלים.

68.איטום קירות חיצוניים

איטום חיצוני כרכוש משותף וחובת התחזוקה.

69.סדקים וליקויים בחזית

ליקויי חזית וחובת תיקון.

70.בעיות ביוב וניקוז

תקלות ביוב וניקוז ברכוש המשותף.

71.חדירת מים לחניון

הצפת חניון תת-קרקעי ואחריות לתיקון.

72.תיקון מעלית

תחזוקה ותיקון מעלית בבית משותף.

73.מערכות כיבוי אש

מערכות כיבוי אש וחובת תחזוקתן.

74.סכנה בטיחותית

טיפול בסכנות בטיחותיות ברכוש המשותף.

75.תיקון דחוף ללא החלטת אסיפה

תיקון דחוף ללא אישור אסיפה כללית.

76.בעל דירה שתיקן בעצמו ודורש החזר

החזר הוצאות לבעל דירה שתיקן ליקוי.

77.ליקויי בנייה ברכוש המשותף

ליקויי בנייה ברכוש המשותף ואחריות הקבלן.

78.תביעות נגד קבלנים וחברות בנייה

תביעות נגד קבלנים בגין ליקויי בנייה.

79.חוות דעת מהנדס ומומחה איטום

חשיבות חוות דעת מומחה בתביעות ליקויים.

80.רעש בלתי סביר

רעש בין שכנים והסעדים הזמינים.

81.ריחות, עשן ולכלוך

מטרדי ריח ועשן בבית משותף.

82.עישון ברכוש המשותף

הגבלות עישון במקומות ציבוריים וברכוש משותף.

83.בעלי חיים

גידול בעלי חיים בבית משותף ומגבלות.

84.האכלת חתולים

האכלת חתולי רחוב ומטרד לשכנים.

85.חסימת מעבר

חסימת מעבר ברכוש המשותף וסעדים.

86.הצבת חפצים בחדר מדרגות

חפצים בחדר מדרגות כמטרד וכסכנה.

87.שימוש בחצר המשותפת

שימוש בחצר משותפת וזכויות הדיירים.

88.מצלמות אבטחה ופרטיות

התקנת מצלמות בבית משותף וזכות הפרטיות.

89.צילום דלתות ודיירים

צילום דיירים ופגיעה בפרטיות.

90.תאורה חזקה

מטרד תאורה חזקה מדירת שכן.

91.מזגנים ומנועים מרעישים

מזגנים ומנועים כמקור רעש ומטרד.

92.השלכת פסולת

השלכת פסולת ברכוש המשותף.

93.הטרדה ואיומים בין שכנים

הטרדה ואיומים בין שכנים וסעדים משפטיים.

94.לשון הרע בקבוצת הוואטסאפ של הבניין

לשון הרע בקבוצת הוואטסאפ של הבניין.

95.צו מניעה נגד מטרד מתמשך

צו מניעה נגד מטרד מתמשך בבית משותף.

96.שינוי חזית הבניין

שינוי חזית הבניין וההסכמות הנדרשות.

97.סגירת מרפסת

סגירת מרפסת בבית משותף והיתרים.

98.התקנת פרגולה

התקנת פרגולה ברכוש משותף או פרטי.

99.פתיחת דלת או חלון

פתיחת פתחים בקירות משותפים.

100.שבירת קיר

שבירת קירות בדירה ומגבלות.

101.פגיעה בקיר נושא

פגיעה בקיר נושא וסכנות בטיחותיות.

102.פיצול דירה

פיצול דירה לשתי יחידות מגורים.

103.שינוי ייעוד

שינוי ייעוד חדר בדירה.

104.בנייה ללא היתר

בנייה ללא היתר בבית משותף.

105.בנייה ברכוש המשותף

בנייה ברכוש המשותף ללא הסכמה.

106.שימוש בגג לצורכי בנייה

בנייה על הגג המשותף.

107.התנגדות שכנים להיתר

התנגדות שכנים להיתר בנייה.

108.ההבדל בין אישור תכנוני להסכמה קניינית

אישור תכנוני לעומת הסכמה קניינית של הדיירים.

109.צו הריסה והחזרת המצב לקדמותו

צו הריסה והחזרת המצב לקדמותו.

110.הרחבת דירה בבית משותף

הרחבת דירה על חשבון רכוש משותף.

111.הרוב הנדרש להרחבה

הרוב הנדרש לאישור הרחבת דירה.

112.הרחבה דומה שבוצעה בדירות אחרות

השפעת הרחבות קודמות על בקשת הרחבה חדשה.

113.ניצול זכויות בנייה

מימוש זכויות בנייה בבית משותף.

114.חלוקת זכויות בנייה בין בעלי הדירות

חלוקת זכויות בנייה בין הדיירים.

115.בנייה על הגג

בנייה על גג הבניין וזכויות הדיירים.

116.בנייה בחצר מוצמדת

בנייה בחצר שהוצמדה לדירה.

117.פגיעה באור, באוויר ובנוף

פגיעה באור, באוויר ובנוף של דירה אחרת.

118.פגיעה בערך דירה אחרת

פגיעה בערך דירה עקב הרחבה או בנייה.

119.תשלומי איזון

תשלומי איזון בין בעלי הדירות.

120.ויתור על זכויות בנייה

ויתור על זכויות בנייה ותוקפו.

121.הסכמה ישנה והאם היא עדיין תקפה

תוקף הסכמה ישנה לבנייה או הרחבה.

122.חניה פרטית וחניה משותפת

ההבדל בין חניה פרטית לחניה משותפת.

123.תפיסת חניה על ידי שכן

שכן שתופס חניה שאינה שלו.

124.חסימת חניה

חסימת חניה וסעדים משפטיים.

125.חניית אורחים

חניית אורחים בבית משותף.

126.שינוי סדרי החניה

שינוי סדרי חניה והסכמות נדרשות.

127.מתקני חניה מכניים

מתקני חניה מכניים ותחזוקתם.

128.עמדות טעינה לרכב חשמלי

התקנת עמדות טעינה בבית משותף.

129.העברת תשתיות חשמל ברכוש המשותף

העברת תשתיות חשמל לעמדות טעינה.

130.השתתפות בעלויות

חלוקת עלויות עמדות טעינה.

131.אחריות לנזק שגרמה עמדת טעינה

אחריות לנזק מעמדת טעינה.

132.חניית רכב נטוש

רכב נטוש בחניון הבניין.

133.שימוש בחניה כמחסן

שימוש בחניה לאחסון במקום לחנייה.

134.התקנת מעלית בבית קיים

התקנת מעלית בבניין ללא מעלית.

135.הרוב הדרוש

הרוב הנדרש להתקנת מעלית.

136.חלוקת העלויות

חלוקת עלות מעלית בין הדיירים.

137.בעלי דירות בקומת הקרקע

השתתפות דיירי קומת הקרקע בעלות מעלית.

138.מעלית שבת

מעלית שבת והשלכותיה.

139.תחזוקת מעלית קיימת

תחזוקת מעלית קיימת בבית משותף.

140.השבתת מעלית

השבתת מעלית והשפעה על הדיירים.

141.התאמות נגישות לבעל מוגבלות

התאמות נגישות בבית משותף.

142.רמפה, מעלון ומאחזי יד

התקנת רמפה ומאחזי יד ברכוש המשותף.

143.פגיעה ברכוש המשותף עקב התאמת נגישות

פגיעה ברכוש המשותף מעבודות נגישות.

144.איזון בין נגישות לזכויות יתר הדיירים

איזון בין נגישות לזכויות יתר הדיירים.

145.ניהול עסק מתוך דירה

ניהול עסק מתוך דירת מגורים.

146.משרד, קליניקה וגן ילדים

משרד, קליניקה וגן ילדים בבית משותף.

147.דירות נופש והשכרה קצרת טווח

השכרה קצרת טווח בבית משותף.

148.Airbnb בבית משותף

השכרת דירה ב-Airbnb והגבלות.

149.דירת שותפים

דירת שותפים בבית משותף.

150.דיור מוגן או מסגרת טיפולית

דיור מוגן בבית משותף.

151.שלטים ופרסום

שלטים ופרסום על חזית הבניין.

152.הכנסת לקוחות וספקים לבניין

הכנסת לקוחות וספקים לבניין מגורים.

153.עומס ושימוש חורג

עומס ושימוש חורג ברכוש המשותף.

154.הגבלות בתקנון הבית

הגבלות שימוש בתקנון הבית המשותף.

155.חובות השוכר כלפי הבית

חובות השוכר כלפי הבית המשותף.

156.חובות בעל הדירה

חובות בעל הדירה כלפי הבית המשותף.

157.מי חייב לשלם ועד בית?

מי חייב בתשלום דמי ועד — הבעלים או השוכר.

158.נזקים שגרם שוכר

נזקים שגרם שוכר לרכוש המשותף.

159.הפרת התקנון על ידי שוכר

הפרת התקנון על ידי שוכר ואחריות הבעלים.

160.תביעה נגד השוכר או נגד הבעלים

תביעה נגד שוכר או בעלים — למי פונים.

161.מסירת מידע לנציגות

חובת מסירת מידע על שוכר לנציגות.

162.פיקדון וחובות ועד

פיקדון שוכר וחובות ועד בית.

163.שוכר המסרב לאפשר תיקון

שוכר המסרב לאפשר כניסה לתיקון ברכוש המשותף.

164.אחריות בעל דירה למעשיו של שוכר

אחריות בעל הדירה למעשיו של השוכר.

165.בחירת חברת ניהול

כיצד בוחרים חברת ניהול לבית משותף.

166.הסכם ניהול מקצועי

תוכן הסכם הניהול וסעיפים חיוניים.

167.סמכויות חברת הניהול

סמכויות חברת הניהול ומגבלותיהן.

168.חובות דיווח ושקיפות

חובות דיווח ושקיפות של חברת הניהול.

169.ניהול חשבון בנק וכספי הדיירים

ניהול כספי הדיירים על ידי חברת הניהול.

170.גביית דמי ניהול

גביית דמי ניהול מהדיירים.

171.התקשרות עם ספקים

התקשרות חברת הניהול עם ספקים.

172.ביטוחים נדרשים

ביטוחים נדרשים בבית משותף.

173.אחריות לנזק או התרשלות

אחריות חברת הניהול לנזק או התרשלות.

174.החלפת חברת ניהול

הליך החלפת חברת ניהול.

175.סיום הסכם והעברת מסמכים

סיום הסכם ניהול והעברת מסמכים.

176.ריטיינר משפטי לנציגויות ולחברות ניהול

ריטיינר משפטי לנציגויות ולחברות ניהול.

177.מניעת סכסוכים באמצעות ליווי משפטי קבוע

מניעת סכסוכים באמצעות ליווי משפטי שוטף.

178.ביטוח מבנה משותף

ביטוח מבנה של הבית המשותף.

179.ביטוח צד שלישי

ביטוח צד שלישי בבית משותף.

180.אחריות נציגות הבית

אחריות נציגות הבית לנזקים.

181.נפילה בחדר מדרגות

נפילה בחדר מדרגות ואחריות.

182.החלקה בלובי

החלקה בלובי הבניין ואחריות.

183.נזק ממעלית

נזק ממעלית ואחריות.

184.נזק מרטיבות

נזק מרטיבות ותביעות נזיקין.

185.שריפה ברכוש המשותף

שריפה ברכוש המשותף ואחריות.

186.עץ או חפץ שנפל וגרם נזק

עץ או חפץ שנפל ברכוש המשותף.

187.אחריות חברת ניהול

אחריות חברת הניהול לנזקים.

188.תחלוף ושיבוב של חברת ביטוח

תחלוף ושיבוב של חברת ביטוח.

189.חלוקת האחריות בין בעל דירה, הנציגות וספק חיצוני

חלוקת אחריות בין הגורמים השונים.

190.תמ״א 38 והבית המשותף

תמ״א 38 והשפעתה על הבית המשותף.

191.פינוי־בינוי

פרויקט פינוי־בינוי בבית משותף.

192.הרוב הנדרש

הרוב הנדרש לפרויקט התחדשות עירונית.

193.סירוב בלתי סביר

סירוב בלתי סביר של בעל דירה לפרויקט.

194.הגנה על קשישים ובעלי מוגבלויות

הגנה על קשישים ובעלי מוגבלות בפרויקט.

195.ערבויות וביטחונות

ערבויות וביטחונות בפרויקט התחדשות.

196.ניהול הרכוש המשותף בתקופת העבודות

ניהול הבניין במהלך עבודות התחדשות.

197.נזקים במהלך הבנייה

נזקים במהלך עבודות התחדשות העירונית.

198.שינוי הצמדות וחניות

שינוי הצמדות וחניות בעקבות הפרויקט.

199.רישום הבית לאחר השלמת הפרויקט

רישום הבית המשותף לאחר השלמת הפרויקט.

200.אילו מסמכים צריך לאסוף?

רשימת מסמכים חיוניים להכנת התיק.

201.נסח טאבו, צו, תקנון ותשריט

מסמכי רישום ומעמד הבית המשותף.

202.פרוטוקולים והחלטות אסיפה

פרוטוקולי אסיפות כראיה.

203.חשבוניות ודוחות כספיים

חשבוניות ודוחות כספיים כראיה.

204.התכתבויות וואטסאפ ודוא״ל

התכתבויות כראיה בהליך משפטי.

205.תמונות וסרטונים

תיעוד חזותי כראיה.

206.הקלטות בין שכנים

הקלטות בין שכנים וקבילותן.

207.חוות דעת מומחה

חוות דעת מומחה בהליך משפטי.

208.בדיקת מהנדס

בדיקת מהנדס וחשיבותה.

209.עדים וחקירות

עדים וחקירות נגדיות בהליך.

210.שמירת ראיות לפני תיקון ליקוי

שמירת ראיות לפני תיקון ליקוי.

211.טעויות העלולות לפגוע בתביעה

טעויות נפוצות שפוגעות בתביעה.

212.סמכות המפקח

סמכותו העניינית של המפקח על רישום מקרקעין.

213.מתי פונים לבית משפט ומתי למפקח?

חלוקת סמכויות בין בית המשפט למפקח.

214.זהות התובע והנתבע

זיהוי הצדדים בהליך לפני המפקח.

215.הכנת כתב תביעה

הכנת כתב תביעה למפקח על רישום מקרקעין.

216.כתב הגנה

הכנת כתב הגנה בהליך לפני המפקח.

217.תביעה שכנגד

הגשת תביעה שכנגד בהליך לפני המפקח.

218.בקשה לסעד זמני

בקשה לסעד זמני בהליך לפני המפקח.

219.צו מניעה

צו מניעה בהליך לפני המפקח.

220.המצאת כתבי בי־דין

כללי המצאת כתבי בי־דין.

221.ישיבת קדם משפט

ישיבת קדם משפט בהליך לפני המפקח.

222.גילוי מסמכים ושאלונים

גילוי מסמכים ושאלונים בהליך.

223.הגשת תצהירים

הגשת תצהירי עדות ראשית.

224.חקירה נגדית

חקירה נגדית של עדים.

225.מינוי מומחה

מינוי מומחה על ידי המפקח.

226.סיכומים

הגשת סיכומים בהליך.

227.הוצאות משפט ושכר טרחה

הוצאות משפט ושכר טרחה בהליך.

228.ערעור על החלטת המפקח

ערעור על החלטת המפקח על רישום מקרקעין.

229.אכיפת פסק הדין

אכיפת פסק הדין של המפקח.

230.בית שאינו רשום כבית משותף

בית שאינו רשום כבית משותף ובעיות נפוצות.

231.בניין הבנוי על מספר חלקות

בניין הבנוי על מספר חלקות מקרקעין.

232.מתחם הכולל מספר בניינים

מתחם הכולל מספר בניינים משותפים.

233.אגפים נפרדים

אגפים נפרדים בבית משותף מורכב.

234.בית משותף מורכב

בית משותף מורכב והיבטיו המשפטיים.

235.מרכז מסחרי משולב עם מגורים

מרכז מסחרי משולב עם מגורים.

236.הריסת בית משותף

הריסת בית משותף והסכמות נדרשות.

237.תיקון צו הבית המשותף

תיקון צו רישום הבית המשותף.

238.ביטול רישום בית משותף

ביטול רישום בית משותף.

239.סכסוכים בין בעלי דירות לבין יזם או קבלן

סכסוכים עם יזם או קבלן בבית משותף.

240.כיצד למנוע סכסוך שכנים?

מניעת סכסוכי שכנים בבית משותף.

241.כיצד לנסח החלטת אסיפה תקינה?

ניסוח החלטות אסיפה תקינות.

242.כיצד לבחור חברת ניהול?

מדריך לבחירת חברת ניהול.

243.כיצד לערוך הסכם עם ספק?

עריכת הסכם עם ספק לבית משותף.

244.מכתב דרישה לבעל דירה

ניסוח מכתב דרישה לבעל דירה.

245.דרישה לתיקון ליקוי

ניסוח דרישה לתיקון ליקוי.

246.דרישה להפסקת מטרד

ניסוח דרישה להפסקת מטרד.

247.הכנה לפגישת ייעוץ

הכנה לפגישת ייעוץ משפטי.

248.רשימת מסמכים לתביעה

רשימת מסמכים להכנת תביעה.

249.שאלות שכדאי לשאול עורך דין

שאלות חשובות לשאול עורך דין.

250.גישור ופתרון מוסכם

גישור ופתרון מוסכם בסכסוכי בית משותף.

251.מתי אין מנוס מהגשת תביעה?

מתי אין מנוס מהגשת תביעה.

252.מילון מונחים מקיף

מילון מונחים בתחום הבתים המשותפים.

253.רשימות בדיקה לבעלי דירות, נציגויות וחברות ניהול

רשימות בדיקה מעשיות לכל סוגי הגורמים.